CONSTRUÇÃO COMERCIAL E ÁREA PÚBLICA

Locação

Construção de Salas Comerciais para locação que apresenta alguns desafios.

- Será feito em duas etapas - a liberação do térreo em um primeiro momento e a construção e uso de um segundo pavimento;

- Terreno já ocupado por residência do cliente;

- Inesperada área pública locada  no terreno do cliente e delineada pelas avenidas que limitam a área em questão;

Solução Proposta:

- Integração da construção com a área pública;

- o proprietário neste caso se interessou em cuidar de tal área. O município forneceria a vegetação para paisagismo e uma pré-urbanização que eles falam: execução de calçadas;

- Na primeira etapa a intenção seria a execução de 5 cômodos para locação. Na segunda etapa um dos cômidos virariam a caixa de escadas para acesso ao segundo piso a ser cosntruído. A marquise da primeira etapa já seria dimensionada para virar uma sacada que daria acesso às salas do pavimento superior;

- Outro detalhe seria a adaptação do sanitário da sala que seria no futuro a caixa de escada que se transforma na área para plataforma elevatória;

Cada sala ou comércio tem um sanitário já adaptado para cadeirante. Outro desafio é superar o conceito de acessibilidade e incorprar no projeto o conceito de Desenho Universal - projetar para as mais diferentes pessoa e suas possíveis limtações. O cliente de determinado grupo social ainda acha isso desnecessário.

Primeira Etapa

Conforto Ambiental:

Nas salas houve a preocupação de propriciar a ventilação cruzada dos ambientes mas também prever instalação de ar-condicionado.

Área Pública:

Com certeza o maior desafio do projeto é a sua integração com a área pública. E esta solução demanda um baixo investimento e baixa manutenção. Apesar de aberto ao público houve uma tendência de locar alguns bancos de concreto próximo das salas para auxiliar na fiscalizção e segurança do espaço. A arborização apresentada tenta garantir sombreamento em tais espaços em função da insolação da tarde - área voltada para norte e nordeste: protanto de forte insolação da tarde. Marquises e sacadas funcionam como proteção à esta insolação.

Vista Superior

Sistema Construtivo:

Estrutura de concreto armado e vedação de alvenaria. Cobertura de fibrocimento - apesar da polêmica com o amianto.

A estrutura independente de concreto possibilita que o possível locador use duas salas caso necessário simplesmente removendo a alvenaria existente sem o prejuízo estrutural da construção.

Segunda Etapa

Cliente: Mário Souza Araújo

Local da obra: Uberlândia MG

Projeto Arqutetônico: Marques Arquitetura

Paisagismo: Marques Arquitetura

Ano Projeto: 2012